Een oud gebouw in een nieuwe jasje hijsen en daarmee Feijenoord op de kaart zetten, net zoals wat Hotel New York voor de Kop van Zuid heeft gedaan. Dat is eigenlijk kort samengevat wat projectontwikkelaar Vincent Taapken van plan is met het oude Tramhuis aan de Rosestraat. Maar in het gebouw zitten nu meerdere zorgpraktijken en ook het atelier van kunstenares Antoinette MH Brandenburg. En die kunnen niet in het gebouw blijven op het moment dat het een hotel gaat worden. Reden dus tot onrust bij omwonenden, patiënten en huurders.
Het tramhuis kent een lange historie. In 1904 werd het station geopend aan de Rosestraat door de RTM (De Rotterdamse Tramweg Maatschappij). Vanuit hier vertrok de stoomtram naar de Zuid-Hollandse eilanden. In 1967 werd de tram opgeheven en tegenwoordig wordt het gebouw gebruikt door een huisarts, een fysiotherapeut, meerdere psychologen en een psychiater. In de wachtruimte van de huisartsenpraktijk zit al 21 jaar het atelier van kunstenares Antoinette MH Brandenburg. Het oude tramhuis is dus niet zomaar een gebouw.
Wijk moet geen slaapwijk zijn
Dat viel ook projectontwikkelaar Vincent Taapken op. Hij fietste elke dag langs het pand en werd er verliefd op. “Omdat het nog één van de weinige oude gebouwen is in de Rosestraat.” De toenmalige eigenaar wist niet helemaal wat hij wilde met het gebouw, maar stond wel open voor ideeën. “Samen bedachten we toen het idee om er een hotel van te maken.”
Want, vertelt Taapken, de laatste jaren heeft Feijenoord er alleen maar woningen bijgekregen. “Alles wat geen woning is, is eigenlijk verdwenen. De wijk is daardoor leeggelopen qua voorzieningen. Terwijl een wijk niet alleen maar een slaapwijk moet zijn.”
Het Hotel New York van Feijenoord
Het idee is om van het oude tramhuis een middelgroot hotel te maken met 144 kamers en een horecagelegenheid. Hiervoor moet er wel een nieuw deel aan het oude gebouw worden gebouwd.
“Wat we in gedachten hebben is wat Hotel New York ooit voor de Kop van Zuid heeft betekend. Dat was vroeger ook een kantoor waar je niets mee kon, maar uiteindelijk is dat hét hart van de Wilhelminapier geworden. Hetzelfde willen we doen met het Tramhuis: een plek creëren waar Rotterdammers trots op zijn, met horeca, werkgelegenheid en een mooie uitstraling.”
Niet iedereen enthousiast
Taapken is enthousiast over het idee, maar dat is niet iedereen. Kunstenares Brandenburg deelde begin dit jaar haar zorgen en de zorgen van de andere huurders, omwonenden en patiënten over de ideeën. Volgens hen zou het hotel juist de nuttige functies voor de wijk verdrijven die het pand op dit moment biedt.
“Ik ben afgelopen week bij de wijkraden van Feijenoord en Entrepot-Noordereiland geweest en die geven ook aan niet blij te zijn met het plan”, vertelt Brandenburg. Het tramhuis ligt op de grens van beide wijken en patiënten van de huisarts wonen dus ook in beide gebieden, maar officieel ligt het tramhuis in Entrepot-Noordereiland. “De wijkraden vinden dat de zorg nodig is en zijn bang voor een nog slechtere doorstroom van het verkeer. De patiënten van de huisarts komen doorgaans lopend of met de fiets.”
Daarnaast is Brandenburg het er niet mee eens dat Feijenoord een slaapwijk is geworden. “Op nog geen 50 meter afstand zit de Entrepothaven met talloze restaurants en terrassen. Daarnaast heb je twee hotels vlakbij zitten.”
Alternatieve locaties
Maar dat is niet het enige wat Brandenburg zorgen baart. Als huurder zelf moet zij wijken voor het hotel en dus op zoek naar een nieuwe locatie. Evenals de zorgpraktijken. Volgens Taapken hebben alle huurders alternatieve plekken aangeboden gekregen om naartoe te verhuizen als de bouw van het hotel daadwerkelijk gaat beginnen.
Bob van de Graaf woont naast het Entrepotgebouw. Ook hij heeft gesproken met Taapken en zegt meer duidelijkheid te hebben over de beloofde nieuwe locaties. “Het klopt dat Taapken mogelijkheden noemt voor alternatieve vestigingen. Bijvoorbeeld voor de praktijk van dokter Jansen, die zou kunnen verhuizen naar vroegere fietsenzaak in het Halfrond gebouw. Op het eerste gezicht zou ik hem gelijk geven, maar dan blijkt dat die locatie te huur staat. Die is dus zeer waarschijnlijk niet meer beschikbaar wanneer het project begint. Ook het alternatief voor Antionette’s atelier blijkt bij nader inziens ongeschikt.”
Communicatie
Taapken zegt de zorgen te begrijpen maar benadrukt ook al een half jaar met de huurders in gesprek te zijn. De fysio wist het zelfs al eerder; het was aan hem, als hoofdhuurder, om de onderhuurders in te lichten. “Sinds juli weten inderdaad de andere huurders de concrete plannen”, bevestigt Samuel Schamper van de fysiopraktijk Cure+. “Maar dat er mogelijk ooit herontwikkeling zou zijn van het pand zou al langer bekend moeten zijn bij de onderhuurders.”
Bij Brandenburg was dat in ieder geval niet bekend. “Wij weten helemaal niets”, zegt ze. “Wij zijn nergens over geïnformeerd.” Rens Bachman, de projectleider bij de gemeente, heeft mij alleen enkele maanden terug gemaild met de vraag wat mijn wensenlijstje zou zijn voor áls ik er uit zou moeten. Dat heb ik doorgegeven, maar daarna heb ik er niets meer over gehoord.”
Schamper tempert de zorgen door aan te geven dat zij er ook niet vandaag al uit moeten. “De planvorming en het vergunningstraject gaan nog minimaal anderhalf jaar duren.” Dat bevestigt Taapken ook: “We zijn juist vroeg begonnen met het communiceren van de ideeën. En bouwen doen we voorlopig ook nog niet. Het zijn echt ideeën en die hebben we vorige zomer al gecommuniceerd”, legt hij uit. “Daarnaast blijft het een feit dat de wijk Feijenoord is leeggelopen van niet-woonfuncties. Juist daarom willen we horeca en werkgelegenheid toevoegen. Het is belangrijk dat je in de wijk ook iets kunt doen, kan werken, mensen kan ontmoeten.”
De historische waarde
Dan is er nog het historische aspect waar de omwonenden en huurders zich zorgen over maken. Want om het hotel met de 144 kamers te realiseren, moet er bijgebouwd worden. Het stuk nieuwbouw zou twee keer zo hoog worden als het direct naastgelegen Entrepotgebouw, waardoor bewoners licht en privacy in het huis en op het dakterras zouden verliezen. Daarnaast is volgens de bezorgden het tramhuis – juist in de huidige staat – een opvallend object, wat de wijk herinnert aan wat ooit het drukbezochte station was. Blijft dat wel zo, als er nieuwbouw tegenaan wordt gebouwd?
Taapken gelooft van wel: “We gaan het Tramhuis niet slopen”, stelt hij gerust. “Ja, er gaan dingen veranderen, want we bouwen er iets aan. Maar de historische waarde willen we juist behouden én terugbrengen. Want ga maar eens naar binnen, van het origineel is weinig nog zichtbaar. Dat willen we juist herstellen.”
Brandenburg is het er zeker mee eens dat het Tramhuis al jarenlang onvoldoende is onderhouden en dat renovatie zeer wenselijk is. “Maar dat betekent niet het ombouwen tot hotel, een voorziening waar de wijk niet op zit te wachten.”
Voorlopig staat het hotel er in ieder geval ook nog niet. “We hebben eigenlijk alleen nog maar het initiatief gedeeld”, vertelt Taapken. “De volgende stap is om samen met de gemeente en de wijkraden te werken aan het ambitiedocument. Als de wethouders, ambtenaren en wijkraden positief zijn, dán pas gaan we verder. Ook dan start er een nieuwe participatie ronde en praten we inhoudelijk verder met de buurt. In maart presenteren we dan de eerste echte plannen en eigenlijk begint het project dan pas echt.”