De wijk Carnisse steekt boven de rest uit op het gebied van misstanden door verhuurders. Dit komt door de hoge particuliere verhuur en het aantal arbeidsmigranten die zich er vestigen. De gemeente probeert met het project Goed Huren en Verhuren hier verandering in brengen.
“Toen ik het appartement kocht was dit een hele prachtige buurt. Het was mooi wonen hier. Maar nu is het heel slecht.” Poeran Bacha woont nu ruim 20 jaar in zijn appartement in Carnisse. De problemen zijn volgens hem ontstaan toen de huizenmarkt is vrijgegeven. Particuliere investeerders kochten een paar jaar geleden bijna alle woningen in het complex waar hij woont op. Die verhuren ze vooral aan arbeidsmigranten. “Mijn buurman en ik zijn de enige die hier vast wonen. De anderen komen en gaan. Ik ken mijn bovenburen niet eens.’’
Huisjesmelkers
Niet alleen woningen worden verhuurd aan arbeidsmigranten, maar ook garageboxen. Ook slapen er vaak mensen in de kelder, vertelt Poeran. “Die breken dan het portiek open. Die is helemaal verrot, dus als je er tegenaan schopt gaat hij gewoon open. Dat gebeurt heel vaak.” Eigenlijk moet de hele gevel van het complex volgens hem vervangen worden. Dit heeft hij aangegeven bij de Vereniging van Eigenaars (VVE). “En na vier jaar hebben die toegezegd om het te vervangen. Maar dat hangt ook af van de andere huurders. Maar die huisjesmelkers willen natuurlijk niet meewerken.”
Goed Huren en Verhuren
De gemeente besteedt al een paar jaar aandacht aan misstanden door verhuurders met het project Goed Huren en Verhuren. De gemeente wil hiermee ervoor zorgen dat zowel huurders als verhuurders zich goed gedragen. In Carnisse zijn er grote excessen op dit gebied. “We krijgen de meeste meldingen van overtredingen uit deze wijk. Denk aan achterstallig onderhoud en te hoge huren”, vertelt Pieter Struijk. Hij is adviseur van het project.
De oorzaak ligt bij de vele particuliere verhuurders in de wijk die voornamelijk aan arbeidsmigranten verhuren. “Arbeidsmigranten zijn een kwetsbare groep, want ze kennen de regels niet.” Hij vertelt hoe er soms meer dan duizend euro betaald wordt voor een kamer van vijfhonderd euro. “En niet alleen woningen worden verhuurd. Ook garageboxen. Daar betalen sommige mensen zelfs een paar honderd euro voor.”
Vanaf 1 juli 2023 hebben alle verhuurders een verhuurvergunning nodig. Voor het begin van het nieuwe jaar moet elke huurder in bezit zijn van zo’n vergunning. De gemeente is momenteel bezig met een campagne hiervoor. “We hebben de campagne ingesteld op de vele arbeidsmigranten door de promotievideo in meerdere talen te maken, zoals Bulgaars en Roemeens.”