Het had al een stroeve start: het nieuwbouwcomplex het Forum in het centrum van Rotterdam. Maar vier jaar na de opening lopen bewoners nog steeds tegen problemen van geluidsoverlast, stank en ongedierte aan. “Het gaat om frituurstank, echt heel goor”, uit een bewoner haar frustraties.
De ideeën voor het nieuwbouwcomplex begonnen al in 2010: het Forum zou een enorme kubus worden, met grote winkels, een hotel en bioscopen. Dit bleek echter niet haalbaar, waardoor toen de werkzaamheden in 2017 eindelijk van start gingen, er van een grote kubus weinig over bleef.
De woontoren kreeg in plaats van een hotel en een bioscoop, een aantal winkels en horecazaken. Maar ook toen de bouw eenmaal was gestart stapelden de problemen zich op: van asbest en onverwachte obstakels in de grond tot ontbrekende bouwinformatie. De constructie van de woontoren werd daardoor opnieuw aangepast en de opening werd verlaat tot eind 2020.
Geluidsoverlast, stank en ongedierte
Eenmaal open zijn de problemen echter nog niet voorbij: bewoners klagen over geluidsoverlast, stank en zelfs over ongedierte. Julien, een van de bewoners van de woontoren, diende eind vorig jaar daarvoor een klacht in bij zowel milieudienst DCMR als bij verhuurder MVGM. Inspecteurs van DCMR, die binnen twee dagen op de stoep stonden, concludeerden inderdaad dat er in de lobby en de liften van het gebouw een sterke geur hing. “Mogelijk komt dit door een lek in de afvoerbuizen of een slechte constructie. Dit is doorgegeven aan Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Rotterdam. Zij controleren hierop.”
Tegelijkertijd concludeerden de inspecteurs ook dat het gebouw inmiddels wel voorzien was van nieuwe ontgeuringsinstallatie met 40 koolstoffilters die zorg dragen voor de ontgeuring. “Gezien het aantal filters is dit voldoende capaciteit voor het gebruik.”
Overlast
Waar de problemen precies vandaan komen is moeilijk te zeggen, maar bewoners vermoeden dat de komst van het kiprestaurant FC Kip één van de redenen is. “Mensen staan voor mijn deur te roken en te blowen. De meeste bewoners zijn bang, maar ik niet. Alleen, ik heb geen zin in confrontaties als ik gewoon mijn woning in wil”, vertelt Julien. Door de drukte wordt dagelijks de ingang naar zijn woning geblokkeerd.
Daarnaast had hij nog nooit een muis gezien in het appartementencomplex, maar ook dat is volgens hem veranderd sinds de opening van FC Kip. “Ratten en muizen rondom je woning, het is een grote zooi en ik vind het ronduit schandalig! Ik wil verhuizen en de reden is: FC Kip!” Julien heeft daarom niet alleen bij DCMR en MVGM een klacht ingediend, maar ook bij FC Kip. Zelfs Jandino, eigenaar van FC Kip, zou volgens bewoner Julien zijn ingelicht.
Ventilatiesystemen
Door de nieuwe ventilatiesystemen is de stank in het gebouw inmiddels wel wat afgenomen, maar volgens de bewoners is het nog steeds niet helemaal weg. Daarnaast is het geluidsoverlast nog steeds even erg.
In een reactie stelt MVGM bekend te zijn met de situatie die “ontstaan is voor de bewoners van Het Forum door de commerciële plint onder de appartementen”. “Wij staan in nauw contact met de beheerder van deze commerciële plint en volgen zorgvuldig alle ontwikkelingen. Naar aanleiding hiervan informeren wij de bewoners over de voortgang van de onderzoeken en eventuele bevindingen en maatregelen die worden genomen.”
FC Kip is ook om een reactie gevraagd, maar zij waren niet beschikbaar voor commentaar.