De Rotterdamse gemeenteraad heeft een motie unaniem aangenomen waarin staat dat huurwoningen met schimmel huurverlaging moeten krijgen van woningcorporaties. Eerder ging daar een lang proces aan vooraf waarbij onder andere de huurcommissie is betrokken, met de komst van de motie moet een huurverlaging per direct ingesteld kunnen worden. Emin Basoglu van de SP, de partij die de motie indiende, noemt het een ‘belangrijk besluit’.
De motie maakt een regeling mogelijk waarbij huurders recht hebben op huurkorting als schimmelproblemen worden veroorzaakt door bouwkundige gebreken die niet binnen een jaar zijn opgelost. Huurders konden sowieso al huurverlaging aanvragen als dat het geval was, maar daar ging een lang en intensief traject mee gepaard. Met de motie moet het makkelijker worden om huurverlaging per direct te krijgen wanneer een woning veel schimmel heeft.
Aanpak afdwingen
Volgens de SP hebben bewoners recht op een gezonde woning en moeten woningbouwcorporaties ook zo snel mogelijk aan de slag om gezonde woningen te faciliteren. De huurkorting moet volgens de politieke partij dienen als een ‘echte aanpak om af te dwingen’. “Met de motie kunnen woningbouwverenigingen al proactief huurkorting geven”, legt Emin Basoglu van de SP uit. “Zij weten welke woningen er schimmel hebben. Maar voordat er financieel wordt ingegrepen, zijn er zowat twee jaar voorbij. Dat moet nu worden voorkomen.”
Verantwoordelijk wethouder Zeegers (klimaat, bouwen en wonen) moet door de motie in gesprek met de woningbouwverenigingen. Volgens Basoglu wilde de wethouder dat eerst niet. “Terwijl een soortgelijke motie in Amsterdam binnen een paar weken al huurverlaging regelde.” De wethouder ontraadde in eerste instantie de motie van de SP. Dat betekent dat een motie niet wordt gesteund door een bepaald persoon of bepaalde partij.
Wij hebben Wethouder Zeegers hierover om een reactie gevraagd en zijn daar nog in afwachting van.
Gemeente aan zet
Met het aannemen van de motie moeten woningbouwverenigingen sneller huurverlaging kunnen geven aan huurders van schimmelwoningen. In de praktijk verandert er voor Woonstad niet veel, vertelt woordvoerder Kevin van Eikeren. “Het is een sympathieke motie, maar voor ons in de praktijk verandert er weinig. Huurders krijgen al huurverlaging via de huurcommissie als er schimmel door een technisch gebrek is.” Dat wethouder Zeegers nu in gesprek gaat met de woningbouwverenigingen, komt na een moment van intensieve samenspraak.
“We zijn al in gesprek geweest met de gemeente over een gezamenlijke aanpak”, vertelt Van Eikeren. “Een onafhankelijk expert zou mogelijk uitkomsten kunnen bieden, daar wilden we ook aan meebetalen.” Van het idee komt op dit moment nog weinig terecht. “Dat idee staat op dit moment stil. Zonde, want mensen geloven de woningcorporatie soms niet. We wilden op deze manier graag het wantrouwen wegnemen.” Volgens de woordvoerder is de Rotterdamse politiek nu aan zet. “Het ligt daar stil. We hebben in Rotterdam een aantal oude en slechte woningen. We mogen van de ene kant van de politiek geen oude woningen slopen en van de andere politieke kant maar weinig bijbouwen. We zouden pas echt zijn gebaat bij nieuwbouw.”
Erbarmelijke omstandigheden
Eerder dit jaar werd bekend dat het aantal meldingen van slecht onderhouden woningen in de stad is toegenomen. Dat meldde de Huurcommissie in haar jaarverslag. Er kwamen in 2024 dertig procent meer meldingen binnen ten opzichte van het jaar ervoor, waarvan een groot deel gaat over schimmel. Het is onduidelijk of het in al die gevallen gaat om woningen van woningbouwverenigingen.
De schimmel in woningen zorgt voor erbarmelijke omstandigheden. In april van het vorige jaar bezocht OPEN de woning van Lydia. Ze sliep op de bank in de woonkamer vanwege de schimmel in haar huis. “Haal je behang er maar af, zeggen ze. Saus het maar”, doelde ze op de reactie van Havensteder. Ook Crooswijker Lenie sliep in een kamer vol schimmel.
Door Woonstad is vorig jaar al actie ondernomen om het schimmelprobleem in woningen tegen te gaan. Zo startten zij in april 2024 een crisisteam om klachten over schimmel aan te pakken. Het crisisteam belde alle huishoudens die in de afgelopen twee jaar een melding van schimmel hebben gedaan.