Er is een groot woningtekort. Rotterdam alleen telt al 86.000 woningzoekenden en er komt maar weinig beschikbaar. Daarom wordt er, mede door demissionair minister Hugo de Jonge, met allerlei wetsvoorstellen flink ingegrepen in de woningmarkt. De tijdelijke contracten worden binnenkort afgeschaft, beleggers die in woningen hebben geïnvesteerd moeten meer belastingen gaan betalen en het lijkt erop dat de nieuwe huurwet een meerderheid krijgt in de Tweede Kamer.
De hoop is dat op deze manier meer huurwoningen voor een eerlijke prijs verhuurd gaan worden en dat huurders beter worden beschermd. Er zijn ook vraagtekens bij de plannen. Ernst Klompé is al 25 jaar makelaar in Rotterdam en heeft veel zien veranderen op de woningmarkt. “De woningmarkt is nu heel erg krap en die krapte neemt alleen maar toe.”
Bouwen, bouwen, bouwen
Het nieuw voorgestelde puntenstelsel zorgt ervoor dat de huren van grotere appartementen ook aan banden kunnen worden gelegd, net zoals dat nu gebeurt bij sociale huurwoningen. “Voordat de wet in zou gaan, kon je voor sommige woningen 1600 tot 1700 euro vragen omdat de krapte op de markt dat aangaf.” Dat gaat straks niet meer, en dus voorziet Ernst problemen met de financiering van sommige beleggers. Hij denkt dat beleggers daarom vaker huizen gaan verkopen.
“Die panden zitten uiteindelijk niet in de startersmarkt, waar op gehoopt werd, maar in het middensegment. De starter wordt dus helaas niet geholpen met de plannen. Aan de ene kant heeft een starter geen extra kans op een koopwoning en hebben huurders minder kans op huur.” En, geeft Ernst aan, die verkoop zorgt er wel voor dat er wellicht minder huurwoningen beschikbaar komen. Ook zorgt de verkoop van appartementen voor veel tijdelijke leegstand in de stad: “Voordat zo’n pand verkocht is, ben je al snel 5 of 6 maanden verder.”
Benieuwd naar het hele interview met Ernst Klompé? Kijk de video hierboven. Meer weten over leegstand, klik hier! Heb je zelf leegstand gezien in jouw wijk? Meld het dan op openrotterdam.nl/leegstandmelden. Dan nemen wij het mee op onze leegstandkaart!