Vier wooncorporaties – Hef Wonen, Havensteder, Woonbron en Woonstad – hebben gezamenlijk gereageerd op de leegstandsmonitor van de gemeente en de reactie van wethouder Bouwen en Wonen Chantal Zeegers. Ze geven aan blij te zijn met het onderzoek: “We delen graag gegevens en informatie over leegstand met de gemeente, maar dat de gemeente de leegstand in een eerste reactie koppelt aan de woningcorporaties verbaast ons.”
Corporaties houden hun leegstandscijfers goed bij: “Bij ons is geen leegstand zonder goede reden, want leegstand is per definitie onwenselijk. Met leegstand zouden we onszelf in de voet schieten. Enerzijds zijn er 90.000 actieve woningzoekenden en aan de andere kant ontvangen we dan ook geen huur en zorgt leegstand voor verloedering van de buurt.”
Mutatieleegstand
In de explainer over leegstand die OPEN Rotterdam eerder dit jaar maakte, gingen we al dieper in op de leegstand van corporatiebezit. Destijds vroegen we de drie grote corporaties – Hef, Havensteder en Woonstad; dezelfde die nu ook hebben besloten te reageren op deze monitor – om cijfers over leegstand. Daaruit bleek dat deze grote corporaties gemiddeld 350 lege woningen hebben die gemiddeld ongeveer 60 dagen leegstaan. Bij Woonbron gaat het om een gemiddeld aantal van 250 lege woningen. Voornamelijk vanwege zogenaamde ‘mutatieleegstand’. Dat betekent dat de woningen leegstaan omdat er net mensen uit zijn verhuisd en ze klaargemaakt moeten worden om opnieuw te verhuren. Uitzonderingen, zoals de sociale huurwoningen van Havensteder in Vreewijk, daargelaten.
De corporaties laten in een recente reactie weten dat er naast mutatie leegstand nog andere redenen kunnen zijn voor leegstaand vastgoed:
- Onderhoud, oftewel de woning moet opgeknapt/gemoderniseerd worden
- Een woning wordt meerdere keren door verschillende mensen bezichtigd. Veel mensen staan door het woningtekort lang op de wachtlijst, dus zijn ook kieskeurig wanneer ze aan de beurt zijn (eenmaal gekozen begint je inschrijftijd weer op 0)
- Afhankelijkheid in de samenwerking met derde partijen
- Sloop/Nieuwbouw (en vaak wordt er dan gebruik gemaakt van tijdelijke verhuur antikraak in de volksmond)
- Verkoop (de woning staat te koop en we wachten op een koper)
- Brand
- Burgemeester sluiting (er zijn criminele activiteiten geweest en de burgemeester heeft besloten om de woning voor een bepaalde periode te sluiten)
- Vertraging bij bouwprojecten, onder andere bij panden met cultuurhistorische waarde
Leegstandsverordening
“Als corporaties zijn wij niet betrokken of bevraagd bij en over deze monitor. Daarnaast laat het rapport zien dat het grootste probleem in de particuliere sector zit, het lijkt ons verstandig dat de wethouder zich daarop focust. Niet voor niets is er vorig jaar een platform particuliere verhuurders opgericht,” aldus de vier wooncorporaties. “Wij zien in de Rotterdamse buurten waar we actief zijn dat er regelmatig woningen leegstaan. Veelal door andere verhuurders. Dat blijkt ook uit dit onderzoek. We zijn dan ook voorstander van een gemeentelijke leegstandsverordening, zodat de gemeente kan handhaven op leegstand.”